房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據特定的估價(jià)目的，遵循公認的估價(jià)原則，按照嚴謹的估價(jià)程序，運用科學(xué)的估價(jià)方法，在對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎上，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機結合，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達出來(lái)的過(guò)程。

       房地產(chǎn)估價(jià)程序流程

       一、明確估價(jià)基本事項

        包括:

        (1)明確估價(jià)對象的實(shí)體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應明確它的坐落位置(門(mén)牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。

        (2)明確估價(jià)對象的權利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權、已設定有某種他項權利的不完全產(chǎn)權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。

        (3)明確估價(jià)對象的范圍，如單純評估土地的價(jià)值，或單純評估房屋的價(jià)值，或評估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。

        (4)明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請求估價(jià)的目的是什么，以區分不同性質(zhì)的估價(jià)。

        (5)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。

        (6)明確估價(jià)報告交付的日期，交付估價(jià)報告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。

       二、擬定估價(jià)作業(yè)方案

       主要是就估價(jià)所要做的各項工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價(jià)作業(yè)內容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調合作。

        三、搜集估價(jià)所需資料

        由于估價(jià)對象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō)，所搜集的估價(jià)資料包括：

        (1)產(chǎn)權資料

        (2)房屋建筑資料

        (3)市場(chǎng)交易資料

        (4)土地資料

        (5)法律和規劃資料。

       四、實(shí)地查勘估價(jià)對象

       實(shí)地查勘是就估價(jià)對象的有關(guān)內容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)體構造、權利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內容進(jìn)行客觀(guān)確認。